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L'assurance de prêts


 Introduction



Lors de la mise en place d’un prêt immobilier, le particulier se focalise généralement sur les caractéristiques du produit bancaire (taux fixe, taux variable,…) et sur le coût du crédit hors assurance indiqué dans le tableau d’amortissement fourni par l’établissement bancaire.

Malheureusement, il oublie souvent d’étudier le coût et les conditions de l’assurance associée à ce prêt.

Or il est possible de réaliser des économies importantes sur ce poste.

 Les couvertures et le coût de l'assurance


L’assurance de prêt immobilier est obligatoire et permet d’assurer l’emprunteur contre les aléas de la vie tels que le décès, la perte totale irréversible d’autonomie (PTIA) , l’incapacité temporaire de travail (ITT) et la perte d’emploi.
 
Le coût d’une telle assurance est exprimé différemment suivant les établissements bancaires: en euros par mois et par emprunteur, en pourcentage et en fonction du capital restant dû ou du capital emprunté ou enfin en euros pour un capital de 1000€.
Tout est fait pour rendre impossible une comparaison directe du coût de cette assurance entre deux banques.
 
Quatre facteurs déterminent le coût de l’assurance dans un établissement bancaire:

  • le type d’investissement : la banque demande généralement moins de garantie dans le cas d’un résidence locative que dans le cas de l’achat d’un résidence principale.

    En effet, dans le premier cas, si l’emprunteur-bailleur venait à décéder ou à être dans l’incapacité de rembourser les échéances du prêts, les loyers du locataire permettront de toute façon de couvrir une part importante du crédit.

    Ainsi, il suffit généralement de souscrire une assurance décès-PTIA. Pour une résidence principale, il est demandé en sus une garantie de type ITT.

  • les garanties demandées : la garantie perte d’emploi est devenue une option chère et sans intérêt. Dans les années 80, cette assurance était peu élevée et présentait un intérêt certain puisque le crédit était remboursé dès le premier mois suivant la perte d’emploi.

    Suite aux différentes crises économiques, les conditions d’adhésion et de remboursement ont radicalement changé et ne présentent plus d’intérêts (sauf pour la banque).

  • la couverture demandée : tout bien immobilier doit être au moins assuré à 100%. La répartition de ce pourcentage sur les emprunteurs se fait généralement en fonction de leur revenus.

  • le capital emprunté : plus le capital emprunté est élevé, plus le coût global de l’assurance le sera également.

Valeur type d’une assurance bancaire (en fonction du capital initial et pour une couverture de 100% sur une tête)

  • Décès-PTIA : environ 0,24% (résidence locative)
  • Décès-PTIA-ITT : de 0,35% à 0,42% (résidence principale)

 Nos partenaires assureurs


En tant que professionnels, nos partenaires bancaires nous autorisent à vous proposer nos assureurs, chacun d'entre eux étant spécialisé pour un profil client différent: personne jeune ou agée,...
 
Comme vous l’imaginez, ce système est très avantageux pour des personnes jeunes, sportives et dont le métier est sans risque (cadre administratif par exemple). Il est possible, dans ce cas, de diviser par 2 ou par 3 le coût de l’assurance et de réaliser ainsi des économies substantielles.
 


 

 

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