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Le mécanisme du rachat de prêt


 Le principe



Compte tenu de la forte baisse des taux ces dernières années, nombre d'entre vous sont tentés aujourd'hui de faire racheter leur crédit mis en place il y a quelques temps.

Racheter son crédit n'est pas une décision aussi simple qu'il y paraît. Il faut tenir compte d'un grand nombre d'éléments tels que: 

  • La différence entre le taux initialement contracté et les taux actuels (assurance incluse): il faut généralement 1% à 1.5% de différence entre votre taux actuel et le nouveau taux pour que l'opération soir rentable

  • La durée et le capital restant dû: si le capital restant est élevé et la durée d'emprunt relativement longue, les gains peuvent être considérables.
    Si il vous reste moins de 10 ans d'emprunt et/ou si vous capital restant du est de l'ordre de 40.000€, le rachat de prêt par un autre établissement bancaire ne sera pas viable

  • La prise en compte des 3% de pénalités en cas de rachat de votre prêt actuel: les conditions de pénalités sont indiquées dans votre offre de prêt.

  • L'intégration des nouveaux frais de dossiers, de la levée d'hypothèque,....

 Deux stratégies



Pour faire racheter votre prêt immobilier, il y a donc deux stratégies:

  • Le capital restant dû, la durée et le taux sont élevés: n'allez pas voir votre banque, elle vous fera la plus mauvaise proposition. Faites jouer la concurrence.

  • Il vous reste peu de temps à payer, le capital est faible: la seule solution est de traiter avec votre banque actuelle mais ne vous attendez pas à des miracles.
 

 

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