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La gestion des comptes bancaires


Lors de la mise en place de votre prêt immobilier, la banque retenue vous demandera un ensemble de pièces permettant de valider les informations que vous lui avez transmises lors des simulations:

  • Pièces d'identité et livret de famille,...

  • 3 derniers bulletins de paies,...

  • 2 derniers avis d'imposition et toute déclaration permettant de justifier de revenus locatifs,...

  • Tableau d'amortissement des crédits en cours,...

  • Relevés d'épargne et 3 derniers mois de relevés de compte bancaires

L'étude de vos relevés de compte est un élément précieux pour une banque. Ils permettent de connaitre votre profil financier (épargnant ou dépensier), de repérer vos encours de crédits et les versements de vos salaires.

Il est fondamental, pour l'obtention d'un prêt immobilier, que vos relevés de compte soient impeccables.

Voici une liste non exhaustive d'incidents qui déplaisent et engendrent généralement un refus de prêt:

  • Frais pour prélevements impayés

  • Impayés

  • Solde très largement débiteur trois mois consécutifs: si vos comptes sont perpetuellement débiteurs, soit vous dépensez trop, soit vos charges sont trop lourdes. Aussi, si vous arrivez à peine à honorer un loyer de 450 €, la banque aura des difficultés à croire que vous pourrez rembourser un emprunt de 600€/mois.

  • Un grand nombre de crédit personnel: les établissements bancaires apprécient peu les emprunteurs ayant une multitude de prêt personnels ou reserve d'argent.

  • L'absence de débit par chèque: l'absence de chéquier provient généralement d'un incident de paiement passé. La banque aura donc un doute sur votre crédibilité financière.

En conclusion, si vous voulez être en position de force, faites un effort: ayez des relevés de compte impeccables!

 

 

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