L'hypothèque est un contrat par lequel vous autorisez la banque à vendre votre bien aux enchères publiques en cas de non-paiement de votre prêt. Bien évidemment, le prix de la vente sert à rembourser le capital restant dû.
La prise d'hypothèque se fait chez votre notaire le jour de la signature de l'acte authentique (signature d'un acte spécifique) qui en transmettra ensuite une copie au bureau des hypothèques.
Il existe deux types de garanties hypothécaires: l'hypothèque conventionnelle et le privilège de prêteur de deniers (moins chère que l'hypothèque conventionnelle car non soumis à la taxe de publicité foncière). Le type de garantie dépend de la nature du prêt et du bien.
Sachez par exemple que les prêts conventionnés (PAS par exemple) et le prêt à taux 0% bénéficient d'un coût de garantie plus faible.
Enfin, en cas de revente du bien, il faudra vous acquiter d'une taxe supplémentaire que l'on appelle la levée d'hypothèque.
Si l'on devait donner une règle de calcul simple, les frais d'hypothèque sont équivalents à 2% du montant du prêt.
