Dans un projet de construction, la banque débloque généralement les fonds sur facture au fur et à mersure de l'avancée des travaux.

Durant toute cette période, vous êtes en phase d'intérêts intercalaires i.e. que vous pouvez uniquement des intérêts calculés sur la base des montants débloqués.

Le montant de ces intérêts augmente donc avec le temps, la mensualité la plus importante étant atteinte le mois précédent l'entrée dans les lieux (totalité des fonds débloqués).

Les intérêts intercalaires sont payables chaque mois à une date fixée dans l'offre de prêt.

Il n'y pas d'intérêts intercalaires sur le prêt à taux 0% ou le prêt 1% employeur.

Vous avez un projet de 130.000€. Le prix du terrain (frais de notaire et d'hypothèque inclus) est de 30.000€ et celui de la construction est de 100.000€.

Votre taux d'intérêt est égal à 3.5% et nous supposons une durée de construction de 9 mois.

Vous pouvez estimer rapidement le montant global des intérets intercalaires générés par votre construction par la formule ci-dessous. Nous supposons, pour simplifier, un déblocage linéaire des fonds liés à la construction du bien.

(T*Taux/1200)*D + (C/D)*(Taux/1200)*D*(D+1)/2

Exemple:
D=10 mois, T=30.000€, C=100.000€, Taux=3.5%

Une estimation du montant globale des intérêts intercalaires sera donc de (875€+1604€) soit 2479€

Pour un calcul exact, vous pourrez par exemple vous référer aux règles de déblocage des fonds indiquées dans votre contrat de construction.