Ce dispositif concerne les contribuables (fiscalement domiciliés en France ou hors de France) dont les revenus tirés de la location du logement sont imposés en France dans la catégorie des revenus fonciers.

Le logement peut être acheté en nom propre ou à travers une société non soumise à l'impôt sur les Sociétés (IS) : SCI de gestion, SCPI, société immobilière de copropriété ou toute autre société de personnes.

Le dispositif De Robien oblige le propriétaire à respecter certaines conditions :

Le statut de la loi De Robien présente un intérêt fiscal important puisqu’il permet d’imputer le déficit fiscal sur le revenu global permettant ainsi de réaliser des économies d’impôts importantes. Ce déficit est généré notamment grâce :

Ce déficit (provenant de l'amortissement, des charges forfaitaires et des autres frais déductibles, à l'exception des intérêts d'emprunt) ne peut excéder chaque année la limite de 10 700 €. Le supplément est reporté, avec les intérêts d'emprunt, sur les revenus fonciers des dix années suivantes.