L'article 151 septies du Code Général des Impôts définit le statut de loueur professionnel comme suit : « Les loueurs professionnels s'entendent des personnes inscrites en cette qualité au registre du commerce et des sociétés qui réalisent plus de 23.000 euros de recettes annuelles ou retirent de cette activité au moins 50 % de leur revenu ».
 
Il y a donc trois conditions légales à respecter pour bénéficier des avantages qui découlent du statut de Loueur Professionnel :

Le statut de Loueur en Meublé Professionnel présente un intérêt fiscal important puisqu’il permet d’imputer le déficit fiscal sur le revenu global permettant ainsi de réaliser des économies d’impôts importantes. Ce déficit est généré notamment grâce aux intérêts d’emprunts et aux frais d’acquisition (frais de notaire,….).

Il est important de noter que l’amortissement de l’immobilier et du mobilier ne peuvent en aucun cas participer à ce déficit.

Comme indiqué précédemment, le statut LMP permet la déduction des amortissements aussi bien de l’immobilier (sauf le terrain) que du mobilier.

L’administration fiscale a limité leur impact sur le revenu global : ils ne peuvent en aucun cas participer au déficit fiscal. Ils ne sont donc utilisés que pour amener un résultat fiscal à 0.

Cette particularité est loin d’être un handicap car la partie d'amortissement qui ne peut être retenue est réputée différée pour prise en compte ultérieure sans limitation de durée.

Contrairement à d’autres dispositions fiscales, il ne s’agit donc plus de maximiser un déficit fiscal imputable sur le revenu global mais de réaliser un investissement immobilier important en franchise d’impôt.
 

Deux montages financiers sont possibles : un crédit bancaire amortissable classique ou IN FINE.
Dans le second cas, Il s’agit de rembourser uniquement les intérêts d’emprunts durant la durée du prêt et de mettre en place en parallèle un contrat d’assurance vie. Le capital est remboursé au terme du prêt grâce au mécanisme de capitalisation attaché au contrat d’assurance vie.
Ce schéma nécessite que l’investisseur dispose d’une épargne suffisante :

Ce système présente plusieurs avantages :

La transmission d’un patrimoine immobilier oblige généralement les bénéficiaires à vendre une partie des biens afin de s’acquitter des droits de mutation ou de succession dus à l’état.

Le statut de Loueur en Meublé Professionnel permet aux ayants droits de bénéficier du régime de faveur de la transmission des entreprises. Ainsi, ces derniers peuvent différer et fractionner le paiement des droits en respectant le schéma suivant :