Le principe est simple. Vous avez besoin d'un apport personnel pour financer votre nouveau logement mais cet apport ne sera obtenu qu'après la vente de votre résidence actuelle. Or, on achète généralement sa nouvelle résidence avant d'avoir quitter l'anciènne pour éviter de se trouver sans domicile.

Il est donc nécessaire d'avoir recours au prêt relais: la banque va vous avancer une partie du fruit de la future vente de votre résidence actuelle. La montant varie généralement de 50% à 80% de la valeur estimée de votre bien (estimation réalisée par des professionnels de l'immobilier).

Mais pour cela, il faudra au préalable fournir à l'établissement bancaire un mandat d'agence ou mieux un compromis de vente stipulant le prix de vente de votre propriété. A défaut, l'établissement bancaire pourra avoir recours à une expertise de votre bien.

Ce prêt vous est généralement accordé pour une période de 12 mois (renouvelable) et peut être soldé à tout moment. Mais en attendant la vente de votre bien, il faudra vous acquitter des intérêts du prêt relais.

Dans le cadre des opérations de défiscalisation de type ZRR ou LMP dans le neuf, il peut être intérressant de séparer le financement de la TVA de celui du bien.

Tout dépend du taux, du type de prêt et de la durée.

Le gain financier est souvent non négligeable et cela permet également de baisser le taux d'endettement de l'emprunteur.