Votre taux d'endettement est un élément fondamental de la faisabilité de votre projet. Il se détermine en divisant la somme de toutes vos charges récurrentes par la somme de vos revenus.
Il est communément admis que votre taux d'endettement ne doit pas dépasser les 33-36% pour l'acquisition d'un résidence principale. Au delà, certaines banques refuseront votre demande de prêt en considérant que vos charges fixes sont trop élevées.
Ce critère s'applique donc dans 90% des cas mais il existe deux exceptions à cette règle:
Il existe malgré tout une technique permettant de baisser votre taux d'endettement: le lissage. Mais elle a ses limites.
Un taux d'endettement trop élevé est la cause de refus de prêt la plus répandue.
Il est donc nécessaire de réaliser des simulations de financement avant de vous engager dans l'acquisition d'un bien immobilier pour vous assurer de la faisabilité de votre projet.
Introduction
