Contrairement aux produits variables capés, les produits variables purs suivent le cours de l’Euribor, sans limite, à la hausse comme à la baisse.

Les investisseurs aguéris qui ont optés pour ce type de produit il y a quelques années ont découvert avec bonheur une baisse considérable de leur mensualité.

Mais le contraire est également vrai. Ainsi, ce type de produit est à utiliser avec prudence (uniquement en cas de prévision long terme de baisse des taux directeurs) pour le financement d'une résidence principale.

Par contre, dans le cas d'un investissement locatif (avec défiscalisation ou non) où les intérêts d'emprunt sont déductibles et pour lequel le loyer évolue de façon régulière, il peut être intérressant d'opter pour ce genre de produit.

Ce type de produit est généralement proposé par les établissements de crédit sous des noms et des formes diverses mais avec des taux extremement bas.

Le néophite croira souvent que le taux est fixe alors même que c'est totalement le contraire.

Sachez seulement qu'en cas de forte hausse des taux, l'effet sur votre prêt immobilier peut être double: augmentation de la durée (5 ans au maximum) puis augmentation de la mensualité (1% au minimum tous les ans).

En conclusion, si on vous propose un taux très faible, étudiez la proposition plutôt deux fois qu'une. Si, malgré tout, tout vous semble clair, nous vous recommandons alors d'attendre l'offre de prêt et de vérifier son contenu. Sachez que vous disposez d'un délai de réflexion d'au moins dix jours.

Ce type de produit doit être choisi en connaissance de cause.