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Le métier de courtier en prêt immobilier


Le métier de courtier en prêt immobilier s'est développé au début des années 2000. Son travail consiste à faire l'intermédiaire entre les banques et un particulier dans le cadre du financement d'un bien immobilier. Le courtier négocie pour son client différents aspects d'un prêt immobilier (le taux hors assurance, les assurances de prêt, la garantie bancaire, les frais de dossier, l'absence d'indemnité en cas de remboursement anticipés,…).

Le métier de courtier ne s'est professionnalisé que depuis peu au travers du décret n°2012-101 du 26 Janvier 2012.

Ce décret définit le statut d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement (IOBSP) et les soumet à des obligations de capacité professionnelle, de garantie financière ainsi qu'à des règles de bonne conduite. De plus, tous les intermédiaires ont pour obligation de s'inscrire à l'ORIAS et de montrer annuellement leur conformité avec la loi.

Les IOBSP ont été regroupés en quatre catégories:
  • Courtier en opérations bancaires et services de paiement (CIOBSP) : le courtier est immatriculé au registre du commerce et des sociétés pour l'activité de courtage en opérations bancaire et services de paiement. Il exerce l'intermédiation en vertu d'un mandat de son client,
  • Mandataire exclusif (MOBSPL) : ce mandataire travaille en vertu d'un mandat avec une unique banque,
  • Mandataire non-exclusif (MOBSP) : ce mandataire peut avoir plusieurs mandats de banque
  • Mandataire de courtier (MIOBSP) : c'est un agent commercial qui travaille pour un courtier.

Pour devenir courtier en prêt immobilier, il faut justifier de compétences professionnelles résultant:
  • Soit d'un diplôme sanctionnant des études supérieures d'un niveau de formation II
  • Soit d'une formation professionnelle de 150h
  • Soit d'une expérience professionnelle : d'une durée de 2 ans en tant que cadre (sur les 3 dernières années), d'une durée de 4 ans pour les TNS (sur les 5 dernières années)




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