Calcul d'une Mensualité de prêt

La mensualité d'un prêt immobilier


Vérifié le 22/04/2019
Le calcul de la mensualité d’un prêt immobilier dépend de cinq paramètres :

  • Le montant du capital initial,
  • La durée du prêt exprimée en mois,
  • Le taux d'intérêt du prêt immobilier,
  • La nature du prêt immobilier : amortissable ou In fine
  • Le coût de l'assurance de prêt

Formule d'une mensualité d’un prêt amortissable


C = capital emprunté
T = Taux d’intérêt
M = Durée en mois

La Mensualité est égale à : [C×T/1200]÷[1-(1+T/1200)^-M]

Exemple
C = 150.000€, Taux = 3,50, M = 240 mois
La mensualité est donc de [150000×(3,5/1200)]÷[1-(1+3,5/1200)^-240] = 869,94€


Formule d'une mensualité d’un prêt In Fine


La mensualité d’un prêt In Fine est plus simple à calculer puisque seuls les intérêts sont remboursés. La durée n’intervient pas dans le calcul de la mensualité.

Exemple
C = 150.000€, Taux = 3,50
La mensualité est donc de [(150000)×3,5]÷1200 = 437,5€


Calcul d'une cotisation d'assurance de prêt


Le taux d'assurance de prêt peut s'exprimer, selon les banques, en pourcentage du capital initial ou du capital restant dû.

La cotisation d'assurance de prêt va dépendre de trois facteurs :
  • Le taux d'assurance de prêt
  • Du capital initial
  • De la quotité d'assurance choisie

Exemple 1
Monsieur Dupont a un taux d'assurance de prêt de 0,24% sur le capital initial. Le montant de son prêt immobilier est de 120.000€. Sa quotité est de 100%.

Sa cotisation mensuelle est donc de : (120.000×0,0024)÷12=24€ / mois


Exemple 2
Monsieur Raffault a un taux d'assurance de prêt de 0,26% sur le capital initial. Le montant de son prêt immobilier est de 200.000€. Sa quotité est de 75%.

Sa cotisation mensuelle est donc de : (200.000×0,0026×0,75)÷12=32,5€ / mois

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