Courtier Prêt Immobilier Angers

Comparer deux simulations de financement


Vérifié le 21/03/19
La comparaison de deux simulations de financement peut s'avérer un exercice difficile pour de multiples raisons, notamment :
  • Il n'y a pas de présentation standardisée. Chaque banque a son logiciel interne et son mode de présentation d'une simulation,
  • Le TAEG est donné prêt par prêt. Dans le cas d'un prêt immobilier avec plusieurs lignes de crédit, il y aura donc un TAEG par ligne de crédit et non un TAEG global,
  • La comparaison doit se faire à paramètres constants : montant du projet identique, le même apport, durée, quotité d'assurance,..
  • Avec une assurance de prêt dégressive, la mensualité varie tous les ans…



La méthode simple est de calculer le coût du projet. La mensualité assurance incluse comprend tous les éléments constitutifs d'un prêt immobilier, à savoir :

  • Le capital emprunté,
  • Le montant des intérêts issus des différents prêts à différents taux (le prêt principal, le prêt taux zéro, le prêt action logement, ….),
  • Le coût de l'assurance de prêt.
Il suffit donc de prendre votre mensualité assurance incluse et de la multiplier par le nombre de mois de votre crédit immobilier. Le raisonnement est identique lorsqu'il y a différentes mensualités dans le temps.


Exemples
La mensualité est de 950€ sur une durée de 300 mois. Le coût du projet est donc de 950*300€.

La mensualité est de 950€ pendant 180 mois puis 900€ pendant 120 mois. Le coût du projet est donc de 950*180€+900*120€



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