Courtier Prêt Immobilier Angers

Le prêt immobilier à taux fixe


Vérifié le 12/03/19

Le taux fixe : la sécurité pour votre crédit immobilier


Il existe deux types de taux proposés par les banques pour un crédit immobilier : le taux fixe et le taux révisable.
Le prêt immobilier à taux fixe est la formule préférée des français. Il est utilisé dans 85% des crédits immobiliers car il est simple et sans surprise : le taux d’intérêt reste fixe pendant toute la durée du crédit.

En d'autres termes :

  • La mensualité est fixe,

  • La durée du crédit immobilier est fixe,

  • Le coût total du crédit est connu d'avance.

Le taux fixe est recommandé pour les crédits immobiliers sur des durées longues et pour l'achat d'une résidence principale.

Les avantages du taux fixe


  • La mensualité et la durée du prêt immobilier sont fixes,

  • Le coût total du crédit est connu à l’avance,

  • L'emprunteur est protégé en cas de hausse des taux

Les crédits immobiliers à taux fixe sont aussi très souples : vous pouvez décider d'augmenter votre mensualité pour réduire la durée en utilisant la modulation. Le coût du crédit en sera diminué d'autant. Bien évidemment, le taux d'intérêt de votre prêt immobilier ne changera pas dans ce cas.


Les inconvénients du taux fixe


Si les taux du marché baissent au cours de la vie de votre crédit immobilier, le votre ne changera pas.

Vous avez donc le choix entre renégocier le taux de votre crédit immobilier avec votre banquier ou changer de banque pour obtenir de meilleures conditions:
  • Renégociation interne avec votre banque : le gain est souvent minime car votre banquier sait qu'en changeant de banque vous aurez des frais à payer (les 3% d'indemnités en cas de remboursement anticipé)

  • Rachat de crédit immobilier auprès d'une nouvelle banque : vous devez dans ce cas payer de nouveaux frais (frais de dossier banque, frais de garantie,…). Dans la pratique, il est nécessaire d’avoir plus de 1% d'écart entre votre taux fixe actuel et le taux fixe du marché pour que l’opération soit rentable. Il ne faut pas non plus oublier que changer de banque implique aussi le changement de domiciliation de revenus.



Conseil pratique


Les prêts immobiliers à taux fixe sont à privilégier pour l'achat d'une résidence principale.

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