Les Frais de Dossier Banque
Vérifié le 18/01/19
Les frais de dossier banque d'un prêt immobilier
Les frais de dossier banque d'un prêt immobilier sont des frais pris par la banque pour le temps passé pour l'étude et la mise en place de votre prêt immobilier : simulations de financement, étude du risque, enregistrement du prêt immobilier et de ces caractéristiques, le déblocage des fonds.
Les frais de dossier sont encaissés une et une seule fois; au moment du premier déblocage de fond de votre prêt immobilier.
Ces frais peuvent être inclus dans le prêt immobilier ou payés par votre apport.
La somme est souvent forfaitaire mais peut varier du simple au double en fonction de la banque, de la région et du profil de l'emprunteur.
Pour un prêt bancaire classique, ces frais oscillent généralement entre 300€ et 950€.
Négociation des frais de dossier banque
Certains emprunteurs souhaitent ne pas payer ces frais de dossiers de prêt immobilier et en font un point d'honneur.
Ce n'est pas une bonne technique.
En effet, ces frais de dossier sont prélevés une seule fois, il est toujours préférable de les accepter mais, par contre, de négocier au plus bas le taux d'emprunt qui a un impact sur votre mensualité et cela pendant toute la durée du prêt.
Il est plus rentable d'accepter de payer une fois 400€ ou 500€ mais de gagner 50€ par mois sur votre mensualité et cela pendant 20 ou 30 ans.
Conseil pratique
Acceptez de payer des frais de dossier d'un montant raisonnable (350 - 500€) et centrez la négociation sur une baisse supplémentaire du taux du crédit immobilier.