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La Modulation d'un prêt immobilier

Vérifié le 22/02/2019
Un prêt immobilier modulable est un prêt pour lequel il est possible de diminuer ou d'augmenter les mensualités au fur et à mesure du temps.

Cette modulation peut généralement être activée tous les ans à chaque date anniversaire du prêt (le mois et le jour correspondent à votre première échéance). Cette fonctionnalité a été très longtemps un élément de différenciation entre les banques; certaines proposant la modulation et d'autres non.

Aujourd'hui, tous les établissements bancaires proposent la modulation. Il y seulement des différences de fonctionnement: certaines banques n'acceptent qu'une augmentation de 10% de la mensualité, d'autres vont jusqu'à 30%. Enfin, pour certaines, il n'y a pas de plafond.

Ces différentes limites sont généralement dues à des limites du système informatique de la banque.

Attention, un prêt à taux variable ne dispose pas de la fonctionnalité de modulation.

Conseil pratique


Dans de nombreuses banques, la modulation est une fonctionnalité gratuite. N'hésitez donc pas à l'utiliser pour accélérer le remboursement du prêt de votre résidence principale; et cela surtout dès les premières années de votre crédit immobilier pour maximiser le gain en intérêts d'emprunt.


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