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Les surfaces en construction


Vérifié le 08/04/2019
Depuis le 1er mars 2012, pour un projet de construction, la SHOB (surface hors oeuvre brute) ou la SHON (surface hors oeuvre nette) ont disparu au profit de deux nouvelles notions : la surface de plancher et l'emprise au sol.
Ces nouvelles unités sont à utiliser pour un permis de construire, une déclaration préalable, le calcul des taxes (taxe d'aménagement notamment) et le recours à un architecte.

La surface de plancher


La surface de plancher est définie par l'article R111-21 du code de l'urbanisme : la surface de plancher de la construction est égale à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau clos et couvert, calculé à partir du intérieur des façades après déduction:
  • Des surfaces correspondant à l'épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et fenêtres donnant sur l'extérieur ;
  • Des vides et des trémies afférentes aux escaliers et ascenseurs ;
  • Des surfaces de plancher d'une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 mètre ;
  • Des surfaces de plancher aménagées en vue du stationnement des véhicules motorisés ou non, y compris les rampes d'accès et les aires de manœuvres ;
  • Des surfaces de plancher des combles non aménageables pour l'habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial ;

L’emprise au sol


L'emprise au sol est définie par l'rrticle R420-1 du code de l'urbanisme : l'emprise au sol est la projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus.

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